尚發娛樂城註冊送-麻將蛋糕圖-南科效應帶動大臺南房市低房價吸北漂科技人

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],南科帶來大批就業人潮,間接帶動房市及商圈發展,近期又宣佈南科三期即將落腳臺南善化「看西農場」,預估將創造5,000個就業機會,周邊房市已蠢蠢欲動。其中街道整齊、綠地如茵的LM特區,環境猶如置身國外歐風別墅莊園,受到科技新貴、高資產族群喜愛;也有人偏好完善生活機能,

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鎖定繁榮舊市區購屋,隨著就業人口增加,低房價優勢,刺激北漂科技人返鄉就業,帶動大臺南整體房市。21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示,由於南科的開發建設,刺激鄰近善化、新市與安定生活圈房市迅速成長,近年來有許多在南科就職的主管與工程師,紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。目前南科生活圈購屋以善化、新市交界的「LM特區」為首選,主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區,鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新,

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吸引許多南科人購屋。李大森表示,LM特區以透天產品為主,

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總價多為1,200-1,800萬元,亦有建坪近百坪的透天別墅,總價約2,000-3,000萬元以上,換算單價每坪20-30萬元,整體房價略高於善化舊市區每坪12-18萬元。他認為,未來2023年F、G區開發後,土地成本每坪約15-20萬元間,低於目前善化舊市區地價,30坪透天別墅總價上看1,100-1,300萬元,加上因FG區接近善化舊市區,生活機能更方便,增值空間大,「如果不急著買房子,這個區段的房子也是不錯的選擇。」李大森說。依實價登錄資料顯示,

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目前善化平均房價每坪落在12-18萬元,相較於北部兩大科學園區週邊房價,內科平均每坪55萬元、竹科28-32萬元。21世紀不動產企劃研究室指出,臺南的房價相較於六都來講相對親民,

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相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產,對於早期「北漂」至北部及竹科的臺南人而言,也具有相當的吸引力,可望返鄉工作,勢必也會吸引包租公置產投資,整體而言房市持續看好。不過,上揚國際臺南業二處總經理杜昀容則認為,「南科效應影響的是整個大臺南房市,喜歡別墅環境的就會往獨立開發區前進,在意生活機能的還是會到永康或臺南市中心購屋。」他分析,基本上單純別墅規劃的區域,

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強調生活質感,機能就稍微欠缺,LM區機能必須倚賴善化和新市生活圈,開車約5-10分鐘;FG區離善化生活圈近一點,開車3-5分鐘。他也補充說明,LM區開發至今快10年,目前已進入開發末期,以透天別墅為主,大樓產品不超過5棟,最新推案為「聯上APPLE」,是該區最後一塊大型社區建案;FG區目前正在區段徵收,預計需再等2-3年,預估也將是別墅產品為主。 文章源自於ctwant,運彩單場